こんにちは、今回は競売不動産について書いていきたいと思います。競売って難しいの、不動産業者じゃなくても入札出来るかについて、入札について楽しく読んでいただけると嬉しいです。

１．競売物件とは
２．競売物件の流れ
３．一般人でも入札出来る？
４．競売ってお得なの？

１．競売物件とは
競売物件は債権者からの申し立てにより、支払が滞ってしまった場合に債権者が裁判所へ競売の申し立てを行うことで競売物件として出され、落札価格が債務に充てられるものになります。理由はそれぞれですが、住宅ローン等の支払いが滞って競売にかけられることが多いように個人的に感じてます。また、管理費の滞納などでも競売に出てくることがあります。

２．競売物件の流れ
債権者(例：銀行)が債務者(例：住宅ローンを借りている方)に対して督促をしても支払いが滞った場合に裁判所に対して競売の申し立てが行われます。裁判所で状況の確認や現地調査等を行い競売物件として告示され入札開始となります。入札期間中に一番高い金額で出した方が権利を得る(落札する)ことになります。ローンを使用することも現実的には可能ですが、結構タイトなスケジュールになるので予め銀行等に相談をしておいた方がいいです。また、入札時に保証金(売却基準価格の２０％)を予め入金しないと入札出来ないのでそもそも敷居は高いです(落札できなかった場合は返金されます)。落札した後の占有者や旧所有者との対応、強制執行手続きが必要ならその手続等もあるので、対応等が億劫であれば代行してくれる業者に依頼(業務依頼)もありだと思います。ただ、市場価格より手に入れることが最大のメリットなので、費用対効果などを考えて入札するかを考えてみてください。

３．一般人でも入札出来るの
宅建業者以外にも入札することは可能です。ただし、宅建業者は得意分野でビジネスとして行っているところもあるので不利ではあります。業者だとレインズにて近隣物件や類似物件の成約価格を確認することも可能ですし、日中、不動産の情報を得るために動いているので簡単ではないと思います。ただ、業者は利益を得るために行っているため、売却時の利益が出ない価格では入札してこないとして考えると、その点をついて入札出来れば落札できる可能性はあります。

４．競売ってお得なの？
競売は、入札する前に裁判所が出す3点セットの内容を理解して、常日頃からネット等でアンテナを張り、現金と入札後の対応が苦でなければ、市場に出ている物件よりも安く手に入る可能性は高いです。ご自宅だけでなく、賃貸中のマンション等も出ているので、今の相場と比べてどうかなどを把握できるのであればお得に得ることが十分にあるものだとおもっています。

最後に、最近では法人以外にも個人で落札されていることが見受けられ、競売は相場に近くなったと言われていますが、市場に出てくる物件に比べれば２、3割安いイメージはあります。ご自身ですべての業務を覚悟があれば全然いい物件も出ているので、時間と資金に余裕があれば入札してみてもいいのかと個人的には思っています。今回の内容が読んでいただいた方の助けになれば幸いです。では、また。