こんにちはー、最近の広告で自宅の住所を入力するだけで価格が分かること謳っているサイトついて書いていきたいと思います。不動産の所在地からおおよその価格を割り出していることはわかるのですが、不動産の状態(修繕をどの程度おこなっているか)でも価格は変わるのでその点はどうなんだろうってことについても記載していきたいと思います。

１．所在地から売却価格が分かる
２．売却査定価格は訪問が必要
３．査定と実勢価格

１．所在地から売却価格が分かる
所在地を入力するだけで、戸建てでもマンションでも価格が出るサイトを見たことがある方もいるかもしれません。正確には売却査定価格が分かるって事には注意ですが、個人的に凄いサイトだなって思いました。取引の履歴などのデータを収集し、平均売却価格を割り出していると思うのですが、大きなブレがなさそうで某CMにあるように今自宅の価格いくらだろうって気軽に検索できるのがいいですね。

２．売却査定価格は訪問が必要
売却価格の査定をすることについて、机上査定は今回話しているサイトに近いような気がします。机上査定の場合、営業の経験や知識によって大分変ってしまうことがありますし、媒介を取るために高めの金額を言ってくる営業がいるのでお気を付けください。売却については戸建でもマンションでも訪問の上、売却価格を出してもらうことをおススメします。なぜかと言うと、水漏れやシロアリ、使用設備等の確認が必要になってくるからです。販売元を何度か行っている業者であれば、売却時のお客様がどこのポイントを見てくるかなど把握していることもあるので、現場感覚を伝えてくれる営業だと信憑性は上がります。ただし、半分くらいの営業は高めの設定で査定をしてくることがあるので、自宅の売却のために一番いい動き(幅広く広告をしてくれる)をしてくれる方に巡り合うか、知り合いを通じて行ってもらうことが良いですね。紹介だと紹介元のメンツもあるので下手(騙すようなこと)なことはしてこないと思います。

３．査定と実勢価格
査定価格と実勢価格は違ってくることが多いです。気長に待てる方で売却価格が適正であれば査定価格との差は少ないと思いますが、媒介を取るために査定書を出している業者の価格は基本高めに設定されています。査定額が大きい理由としては媒介が取れやすからです。流れとしては、高めの媒介を取得。販売後、2週間くらい経過して売れなかった場は価格を下げるよう提案してくる。結果、時間だけが無駄に取られている。ってことが無いようにしたいですね。当然ですが、場所などによってはそのまま売れてしまうケースもあるので、絶対はないのですが、基本、高い物件は資産家か海外投資家が買う物件でないと高く売れないように思います。

最後にサイトはエンタメに近い感覚で見るのはいいと思いますが、実際に売却を考えている場合は知り合いの不動産業者又は信頼が出来る方にお願いするのが一番いいと思います。不動産は大切な資産なので、信頼できる方に広く販売(レインズ掲載は当然で一般サイトにも登録など)してくれる方にお願いが一番ではないかと思う今日この頃でした。では、また。