こんにちは、都心で不動産営業10年していた経験をもとに、売却、購入時の内見時のポイントを紹介していきます。最後まで読んでいただければありがたいです。

１．賃貸の内見
２．購入の内見
３．売却の内見

１．賃貸の内見
賃貸物件を探している時に、気になったお部屋を見に行くと思うのですが、内見時に確認したいポイントを3つ紹介します。すべての物件に当てはまるわけではないのでご了承下さい。
1つ目は内装がどの程度されているかです。オーナー様又は管理会社主導で退去後のリフォーム工事を依頼するのですが、気にならない程度まできれいになっていれば問題ありませんが、気になる部分(家具家電で隠れない部分以外)が改修されていないようなら、入居後の修繕対応も悪い可能性があるので要確認が必要です(ケチってる可能性があるので)。リフォーム前ならどの程度までリフォーム予定か確認すればいいと思います。
2つ目は室内の状況です。空室期間があっても室内がきれいに維持されている部屋はいいと思います。管理をしっかりとしているので、建物を大切にしているオーナーさん又は管理がしっかりとされていると判断できます。
3つ目は周辺環境です。建物や室内が良くても、実際に住んだ時に騒音、臭気、粉塵があると快適な生活が出来ない可能性が出てきてしまうためです。

２．購入時の内見
購入時の内見ですが、戸建てとマンションで変わってきます。
戸建の場合、購入後のリフォームをするしないにもよりますが、雨漏りや漏水がないか、断熱材がしっかりとはいっているか、建物の傾きはないか、表面に見える部分(建具、設備関係)は使用が出来るかと何年位使用されているか(耐用年数の確認)。売主様に合うようなら近所トラブル等の生活環境について直接聞ければいいのかと思います。
マンションは内装の確認と柱や梁の位置、共用施設の確認はしておきたいところです。また、戸建て同様近隣トラブル等のヒアリング、隣接している部屋の音がどの程度かがわかるといいです。

３．売却時の内見
販売中の物件を内見に購入希望者が来た場合の対応ですが、整理整頓と質問についてある程度こたえられるように準備(難しい質問は不動産会社が答えてくれるとおもいますので、生活しててことを考えておけば大丈夫です。)しておくと印象がいいです。基本的には隠し事はせず、現状で引き渡しますよと思って受け答えしておけばいいのかなと思います。たまに知ってて言わなかったり、隠したりする方もいますが、売却後にトラブルとなるので、知っていることは全て話した方がいいです。

最後に、賃貸、売買、売却で内見のポイントは変わってきますが、写真等で押さえておき(売主様の許可を得たうえで)、後ほど確認することや、再内見する方法もいいと思います。ただ、不動産は1件しかないので、他の方からの申込が入っても後悔しない最善の方法を選んでいただけることを願います。それでは、また。