こんにちは、都心不動産営業10年ほどやっている経験をもとに、今回は東京の不動産今売るべきなのか売らないべきかについて書いていきたいと思います。メディアもSNSも正確な情報なのかデマなのか分からない今日ですが、東京はどうなのかについて書いていきたいと思います。

１．東京の不動産は上昇しているか
２．今後の価格は上がるか下がるか
３．東京近郊は下がりはじめている
４．都心はどうなのか

１．東京の不動産は上昇しているか
東京といっても範囲が広いのですが、全体でみると2025年は上昇しております。ただし、都心から離れた場所から下落傾向が出てきているので、今後の動向は見ていかないといけないのですが、今後の上昇は難しいかなと個人的には思っています。昨年までは上昇していましたが、業者間でも高止まりになるか、金利次第では落ちていくのではないかという話もしています。

２．今後の価格は上がるか下がるか
今後の価格動向についてですが、これも難しい問題で、まだまだ一部の都心部では上昇傾向にある場所と高止まりの場所、下がり傾向のある場所があります。都心部でも港区の一部マンションでは値下がり(2024年～2025年の値上がり過ぎたこともありますが)している物件もあるため、物件によっては難しい問題に入ってきているのかなと思います。

３．東京近郊は下がり始めている
神奈川県、埼玉県、千葉県については徐々にですが値下がり傾向になってきています。すべての地域場所ではないのでその点はご理解下さい。また、東京も西側多摩地域においても場所によりますが値下がりがあるように思います。

４．都心はどうなのか
都心部主に23区はどうなのかというと、全体的には中心地(皇居)周辺についてはいまだに上昇傾向にあります。都心5区に関してはまだまだ上昇しているのではないかと思うのですが、湾岸エリアについては今後、円安になった場合に海外投資家などの動き次第では下落又は高止まりになるのかなと予想しています。不動産の金額は1か月先には下落していたりするので、絶対的なものはないと考えた方が良いと思います。

最後に、そもそも、東京の不動産は今売るべきか売らないべきかですが、今後、不動産をどのようにしていきたかによるのかなと思っています。今が持家で購入時よりもいい金額で売れるから売ろうかなって事であれば売っても良いと思います。しかし、売却益に対しての税金があることを忘れてはいけないことと、売った後の住む場所はどうするかなども考慮しなければいけないと思っています。売って利益が出るからではなく、不動産に関わる支出面も考えて売るべきか売らないかを考えていただければと思います。では、また。